TRX despeja R$ 1,4 bi em galpões de SP em aposta contrária ao COPOM
O fundo imobiliário TRXF11, da TRX Investimentos, colocou R$ 1,4 bilhão na mesa nesta segunda-feira (20) para comprar três galpões logísticos em Guarulhos, região metropolitana de São Paulo. A tacada acontece em meio à pressão da decisão do COPOM sobre os juros, que segue elevando a Selic e tornando o crédito mais caro.
É a maior operação já feita pelo fundo. Os três galpões são classificados como padrão AAA, o topo da linha no setor logístico.
Aposta no concreto
A aquisição será indireta, informou o TRXF11 em comunicado. O fundo não detalhou se os imóveis já estão locados ou quem são os inquilinos potenciais.
O timing chama atenção. Enquanto o COPOM mantém a Selic em patamar elevado para conter a inflação, fundos imobiliários sofrem com a concorrência da renda fixa. Investidores migram para títulos do Tesouro, que pagam mais de 14% ao ano sem risco.
A TRX vai na contramão. Aposta que o setor logístico em São Paulo permanece aquecido mesmo com juros altos.
Guarulhos no radar
Guarulhos concentra operações de distribuição por estar próxima ao aeroporto internacional e a grandes rodovias. O município virou polo de e-commerce nos últimos anos.
Galpões AAA têm pé-direito alto, piso reforçado e sistemas de segurança avançados. Atraem empresas dispostas a pagar aluguel premium.
O TRXF11 não informou prazo para conclusão da compra nem se haverá necessidade de captação adicional junto aos cotistas.
A decisão do COPOM de manter juros elevados nas últimas reuniões vem desafiando o setor imobiliário. Fundos de tijolo competem diretamente com aplicações conservadoras que entregam retorno garantido.
A TRX aposta que localização e qualidade dos ativos compensam o cenário adverso.
